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Investir em imóveis na planta é um bom negócio?

O setor imobiliário é um dos mais importantes do Brasil, e diversas pessoas sonham em comprar um imóvel para morar. Mas você já pensou, também, nos benefícios de investir nesse mercado?

As compras feitas para investimento e para moradia são diferentes em alguns pontos, mas, em ambas, os imóveis na planta são boas escolhas. Afinal, eles estão entre os empreendimentos que mais apresentam valorização no curto e no médio prazo.

Então, quem pensa na possibilidade de obter uma renda passiva precisa conhecer mais sobre essa possibilidade. Confira algumas informações a seguir e descubra se investir em imóveis na planta é um bom negócio para você!

O que é um imóvel na planta?

É possível entrar no mercado imobiliário de diversas formas: comprando terrenos, construindo casas, adquirindo imóveis prontos para morar etc. O imóvel na planta representa uma oportunidade diferenciada, pois você se torna dono de algo que ainda será construído.

Numa compra como essa, o contrato é fechado com a construtora. De modo geral, previamente ela disponibiliza opções de imóveis na planta para vender e atrair capital para subsidiar a construção deles. Então, quando o empreendimento estiver pronto, os proprietários recebem seus bens.

O tempo de construção depende do contrato assinado com a empresa. Pode demorar, por exemplo, dois, três ou até quatro anos para a entrega do imóvel. Uma das principais vantagens do investimento é o preço (às vezes) e a personalização (muito frequentemente).

Como estão vendendo um bem que ainda não está pronto, o preço cobrado costuma ser bem menor do que o de empreendimentos prontos, principalmente para a Exkalla, que tem um modelo de negócio baseado em preço de custo. Logo, é uma possibilidade atrativa para quem busca valorização.

É possível, dessa forma, pagar menos por um empreendimento que, ao ser entregue, terá os mesmos benefícios de diversos imóveis que as pessoas compram construídos, ou seja, o seu investimento já terá valorizado da data de aquisição até a data de entrega.

Vale a pena investir em imóveis na planta?

Não é por acaso que os imóveis na planta estão sendo cada vez mais procurados por moradores e investidores. A possibilidade de pagar um preço mais competitivo é interessante tanto para quem deseja comprar para morar como para quem deseja comprar para investir.

O importante é ter conhecimento do mercado imobiliário para identificar oportunidades de valorização, que normalmente acontecem em locais em crescimento, como bairros que estão recebendo projetos de infraestrutura, como linhas de metrô, ou cidades vizinhas de capitais superconsolidadas, como Santo André e São Paulo.

Mas, afinal, vale mesmo a pena investir no setor imobiliário?

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Fonte: Freepik

Não temos dúvidas disso!

Começamos o conteúdo afirmando que esse segmento está entre os mais importantes do Brasil. Você imagina um cenário econômico no qual as pessoas não precisem de um local para morar ou para trabalhar?

Mesmo em períodos de crise financeira, os imóveis continuam sendo procurados para aluguel ou compra. Além disso, em épocas de crescimento econômico, o setor é muito beneficiado, já que tanto empresas quanto pessoas procuram imóveis.

Assim, uma das vantagens do investimento imobiliário é a diversidade de alternativas. Existem opções para os mais diferentes objetivos dos investidores. Mas, se o intuito é lucrar com a valorização, a opção por imóveis na planta é a melhor.

Quais são as vantagens de investir em imóveis na planta?

Quer conhecer um pouco mais sobre os ganhos que você pode obter investindo em empreendimentos na planta? Veja quais são as principais vantagens dessa opção de investimento:

Economia

O menor preço de compra não poderia deixar de ser citado como um dos maiores benefícios de quem investe em imóveis na planta. Como explicamos, é uma oportunidade de pagar bem menos pelo bem.

Dependendo da negociação feita, é possível adquirir um imóvel da Exkalla com valores 20% a 40% menores do que cobram em um empreendimento pronto para morar. É uma taxa atrativa, considerando que já se parte, no mínimo, dessa margem de lucro para vender o bem depois da entrega, certo?

Em alguns momentos, as vantagens de comprar imóveis na planta podem ser ainda maiores. Em períodos de mercado retraído, por exemplo, as construtoras precisarão de mais suporte para concluir os empreendimentos. Assim, o momento pode se configurar como uma ótima oportunidade para investidores conseguirem valores ainda mais competitivos por imóveis na planta. 

Percebe como o setor imobiliário traz possibilidades mesmo em épocas de crise e retração econômica?

Potencial de valorização

Outra vantagem que não pode deixar de ser citada é o potencial de valorização que os imóveis na planta apresentam. Adquirir um imóvel pronto e tentar vendê-lo não costuma trazer tanta margem de lucro.

Para lucrar mais, é preciso investir em melhorias que valorizem o bem, ou mesmo esperar que a localização o valorize (o que geralmente acontece no longo prazo). Por sua vez, um empreendimento na planta tem em si mesmo o potencial de valorização.

Afinal, pense bem: você está comprando algo que ainda será construído. Apenas o fato de ele ser entregue já representa uma grande valorização no preço. Além disso, pode haver ainda mais benefícios se a localização crescer ou o mercado aquecer durante o tempo da obra.

E essa valorização pode ser obtida já no curto e no médio prazo, sem que seja necessário aguardar anos ou décadas para aumentar seus lucros.

Pagamento facilitado

Os imóveis na planta geralmente agradam pessoas que estão procurando locais para morar, pois elas conseguem se organizar melhor financeiramente para o pagamento das prestações, já que o intervalo até a entrega costuma favorecer o orçamento.

O principal motivo é a forma de pagamento facilitada, que representa uma vantagem e tanto para investidores. Enquanto a obra acontece, a construtora é a responsável por receber o pagamento, e ela normalmente apresenta maior flexibilidade do que as instituições financeiras.

Muitas vezes, é possível negociar o parcelamento da entrada, além de financiar o restante em condições facilitadas. Assim, quem precisa se organizar em relação ao preço do imóvel pode fazer isso da melhor forma.

Essa vantagem torna o investimento em imóveis na planta mais acessível, já que adquirir uma casa ou um apartamento pronto seria mais caro e mais difícil financiar. Logo, a opção é interessante para quem está começando seus investimentos no mercado imobiliário.

Menor burocracia

Além da economia e da facilidade de pagamento, os imóveis na planta oferecem também a vantagem de ter menos burocracia na compra de um patrimônio. Como você deve saber, a aquisição de um imóvel envolve diversos documentos e processos.

Quando se trata de uma propriedade que teve outro dono, a burocracia é maior,  especialmente se os antigos proprietários tiverem pendências. Em contraponto, um empreendimento na planta apresenta documentação simplificada.

Confira o nosso conteúdo sobre a documentação necessária para comprar um imóvel na planta com a Exkalla.

Modernização

Outro benefício importante quando se compra bens que estão sendo construídos é a modernização das plantas. Se você ainda não considerou essa questão, experimente comparar alguns imóveis construídos recentemente a outros entregues há alguns anos .

Geralmente, os imóveis novos ou na planta oferecem diferenciais que impactam bastante suas possibilidades de lucro. Eles costumam ter projetos mais modernos, com amplas varandas, salas bem integradas e acabamentos interessantes, que chamam a atenção dos compradores.

Quando se trata de empreendimentos em condomínios, é ainda mais fácil perceber a dinâmica. Os locais construídos recentemente investem em facilidades que ajudam na  tarefa de vender o apartamento ou a casa depois de pronto.

Qualidade

Existe uma oportunidade interessante em relação à qualidade: você pode personalizar o acabamento de um imóvel na planta. Se for do seu desejo, pode deixá-lo ainda mais moderno ou adicionar itens premium para valorizar o local.

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O Residencial Piemonte é um dos empreendimentos da Exkalla que pode ser personalizado. Fonte: Exkalla

Comprar um imóvel na planta permite vendê-lo ou alugá-lo após a entrega, com as condições de modernização e qualidade de um imóvel novo. Quem negocia empreendimentos entregues há alguns anos pode vivenciar algumas dificuldades relacionadas, por exemplo, à manutenção.

Por outro lado, investir em imóveis na planta reduz custos com manutenção. Além disso, conferir a qualidade da construção dá mais segurança para investir.

Como fazer bons negócios?

Você acabou de ver que investir em imóveis na planta apresenta diversas vantagens. Mas você sabe escolher seus bens e fazer bons negócios? Existem alguns detalhes e cuidados essenciais para evitar problemas e aumentar suas chances de rentabilidade.

Afinal, mesmo sendo um investimento muito vantajoso, é sempre importante considerar os riscos e pensar em formas de garantir resultados positivos. Lembre-se de que é preciso avaliar as opções com visão de investidor, não de morador.

Conheça alguns pontos que devem ser considerados ao escolher seu empreendimento:

Conferir a qualidade da construtora

O primeiro passo, sem dúvida, é avaliar a construtora. Ao adquirir um imóvel na planta você está, na realidade, dando um voto de confiança à empresa que vai construí-lo e entregá-lo a você e aos demais proprietários.

Logo, é fundamental saber se a construtora oferece qualidade e compromisso. De modo geral, os principais riscos do investimento estão relacionados à possibilidade de ela não honrar com o combinado em contrato.

Uma forma de evitar problemas é verificar a reputação da empresa e dar preferência a construtoras sólidas, conhecidas e bem faladas. Assim, você diminui as chances de se envolver em obras que serão interrompidas ou sofrerão grandes atrasos.

Sabemos que atrasos são relativamente normais em obras e, inclusive, são previstos em contrato (a empresa pode atrasar a entrega em até 180 dias justificando os motivos). Contudo, atrasos maiores podem dar o direito ao investidor de brigar por eles na justiça.

Caso você queira conhecer a qualidade construtiva da Exkalla, agende uma visita a qualquer um de seus empreendimentos já construídos.

Avaliar os custos

Outro aspecto essencial para fazer bons negócios ao comprar imóveis na planta é avaliar todos os custos envolvidos. Como você viu, o investimento pode ser feito com uma boa taxa de desconto em relação a imóveis novos.

Mas isso não significa que você não deve ter cuidado e atenção ao considerar o quanto será investido. Além do preço divulgado pelo empreendimento, é preciso entender todas as taxas e os custos adicionais ao comprar um imóvel.

Em caso de parcelamento ou financiamento, é importante considerar a taxa de juros e outras cobranças envolvidas. Tenha cuidado, especialmente, com cobranças indevidas. Se for preciso, busque orientação de um advogado para saber quais são, de fato, realmente necessárias.

Checar a regularidade da documentação

É impossível fazer um bom negócio sem que ele seja regular, não é mesmo? Logo, é indispensável, para que você invista e tenha bons resultados com imóveis na planta, checar toda a regularidade da obra e da documentação do bem.

O primeiro documento que merece atenção é o contrato. Leia com cuidado tudo o que está nele e certifique-se de que não existem cláusulas que confundam ou prejudiquem o investidor. Esclareça todas as dúvidas antes de assinar.

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É muito importante atentar-se à documentação. Fonte: Freepik

Além disso, vale a pena conferir se a documentação está em dia com as exigências da prefeitura. Afinal, você não deseja comprar um problema. Informe-se sobre a aprovação da planta do empreendimento e veja se todos os impostos estão regularizados.

Tanto a construção quanto a entrega precisam seguir diversas normas. Caso haja algum problema na obra, provavelmente será difícil conseguir a documentação do imóvel para recebê-lo e registrar a posse em seu nome.

Valorizar diferenciais

Por fim, um bom negócio para um investidor é aquele que apresenta diferenciais que aumentam as chances de venda com valorização. Fique de olho neles e não perca de vista a avaliação do investimento.

A localização é um exemplo de diferencial que impacta diretamente na sua margem de lucro. Imóveis mais bem localizados vendem mais fácil e por valores maiores. Então, procure investir em bairros interessantes.

O acabamento é outro ponto importante para atrair mais compradores ao seu bem. Imóveis novos, com acabamento moderno e algumas funcionalidades interessantes são mais convidativos.

Um diferencial que está fazendo muito sucesso nos últimos anos é a sustentabilidade. Alguns condomínios estão sendo construídos com projetos sustentáveis e têm um apelo diferenciado com o público. Vale, portanto, considerar esse aspecto.

Como investir em imóveis na planta?

Chegando até aqui, você aprendeu muita coisa sobre o investimento em imóveis na planta. E, então, qual é a sua opinião sobre eles? Está interessado em entrar no mercado por meio de empreendimentos que ainda serão construídos ou estão em fase de construção?

Se você deseja aproveitar as vantagens de empreendimentos desse tipo, é preciso entender como investir em imóveis na planta. Compartilhamos alguns cuidados importantes para fazer bons negócios, como avaliar sempre o potencial de valorização.

Agora, temos uma dica extra para que o investidor saiba onde encontrar os melhores empreendimentos para avaliar e escolher onde investir: você pode contar com a Exkalla para ajudá-lo nessa jornada.

Lembre-se de comparar as opções e verificar as particularidades de cada empresa. Assim, é possível ter bons resultados investindo em imóveis na planta.

Então, não deixe de lado as nossas dicas ao verificar a qualidade da obra, o comprometimento da construtora e as vantagens do imóvel como investimento!

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